Ratgeber

Denkmal-AfA: Bis zu 100% der Sanierungskosten absetzen

Stand: März 2026 · Lesezeit: 5 Min.

Was ist die Denkmal-AfA?

Sanierungskosten von denkmalgeschützten Immobilien über 8-12 Jahre vollständig absetzbar. Bei hohem Einkommen: 40-50% Steuerersparnis.

Abschreibungssätze

Eigennutzer (§10f EStG)

• 90% absetzbar, 10 Jahre x 9%

Vermieter (§7h/7i EStG)

• 100% absetzbar
• Jahre 1-8: je 9% = 72%
• Jahre 9-12: je 7% = 28%

Beispiel: 200.000 Euro Sanierung

• Vermieter, 42% Steuersatz
• Steuerersparnis: ca. 84.000 Euro

Voraussetzungen

• Denkmalschutz-Status
• Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde
• Bescheinigung nach Abschluss